• Gerekli Belgeler

  • E-devlet web tapu portalından gerekli müracaatların doğru ve eksiksiz bir şekilde yapılarak tamamlanması, tapu devir işlem randevu numarasının alınması.

  • Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi yoksa taşınmazın ada, parsel pafta numarasını belirtir belge, ilgili kurumlardan tapuya ait borcu yoktur belgeleri, dask,

  • Satıcı ve alıcıların yeni biyometrik fotoğraflı ve chipli olan T.C. kimlik belgesi veya pasaportları,

  • Talep, malîkin temsilcisinden geliyor ise temsile ilişkin belge ile temsilcinin biyometrik fotoğraflı T.C. kimlik belgesi ve temsilciliklerine ait belge (vekâletname), alıcılar arasında da bizzat işleme katılmayan var ise aynı belgeler,

  • Para alışverişinin tamamlanması

  • Satış bedelinin bir kısmı veya başka hususlarda kanuni ipotek vs. tesis edilecek ise fotoğraf gerekli olabilir.

  İşlemin Mali Yönü

  • Her yıl artırılan emlâk vergisi güncel değerinin ( Rayiç ) altında kalmamak koşuluyla; anlaşma sağlanan alış-satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı ayrı ayrı yüzde 2 oranında tapu harcı öder.

  • Taşınmazın satıcı tarafından varsa veraset ve intikal vergisi ilişikleri kesilir.

  • Döner sermaye işletmesinde belirlenen tarifeye göre katkı payı ücreti tahsil edilir.

  Emlak Beyannamesi Ve Vergisi

  • Emlak vergi beyannamesi, her dört yılda bir genel beyan döneminde mükelleflerin bağlı bulundukları ilgili belediyelere verilir. Artık otomatik sistemden güncelleniyor. Beyanname üzerinden tahakkuk ettirilen konut veya arazi vergisi birinci taksiti beyan edilen aylarda ( Mayıs ayları içinde), ikinci taksiti de Aralık ayı içinde olmak üzere iki taksitte ödenir.

• Aldığınız taşınmazın emlak beyannamesini ilgili belediyeye verin.

• Dask ve abonelik işlemlerini kendi üzerinize alın.

• Taşınmadan önce anahtar kilit siteminizi değiştirin.

• Vatandaşın Belediyeye Doğrudan Başvurması Durumunda İstenen Belgeler Listesi: Tapu sahibinin T.C. kimlik belgesi, Tapu sahibinin adresi, Tapu sahibinin telefon numarası, Tapu fotokopisi.

• Hayır yoktur. Tapu o gayrimenkulün mülkiyet bilgilerini içeren bir sahip olma belgesidir.İmar durumu ise yapılan nazım planlar ve imar planlarıyla belirlenen arazi kullanım kararlarıdır. Bu arazi kullanım kararlarıyla bir bölge konut, yeşil alan, okul, yol vb. olabilir. Şahsa ait ve tapusu olan bir gayrimenkul kamuya ait bir kullanım alanında kalıyorsa o arsa ya da konut Kamulaştırma Kanunu kapsamında bedeli ödenerek kamulaştırılır.

• Öncelikle alınacak olan arsanın tapusunun olup olmadığına hisseli ya da müstakil tapulu olup olmadığına bakılır. Arsanın ait olduğu bölgenin belediyesinden ve Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınacak olan arsanın tapu kayıtlarında ipotek, haciz ya da kısıtlayıcı bir durum olup olmadığı kontrol edilir. Arsanın ait olduğu ilçe/belde varsa büyükşehir belediyesinden alınacak olan arsanın pafta, ada, parsel numaraları belirtilerek planlardaki imar durumu ve bölgenin altyapısı ne durumda , jeolojik zemin yapısı öğrenilir. Bilgiler tamamlanınca tapudan satış gerçekleşir.

• Hisseli tapu, bir gayrimenkuldeki ortakların sayısını ve hisse oranlarını gösteren tapudur. Hisseli arsa tapularında kişilerin toplam arsa içindeki kullanabilecekleri yerleri tapu kayıtlarında görünmez ancak ortaklar kendi aralarında bu ayrımı anlaşarak yapabilirler , fakat bu ayırım tapu kayıtlarında görünmez. Müstakil (bağımzsız) tapu, bir tek kişiye ait olan ve sınırları, yeri kadastral paftalarda belirtilen ortakları olmayan net tapudur. Gayrimenkul alımlarında bu tapu daha çok tercih edilmektedir.

• Mortgage, insanların kolayca hatta kira öder gibi ev almalarını sağlamak amacıyla kurulmuş bir Gayrimenkul Finansman sistemidir. Mortgage konut kredisi değildir hukuki bir evraktır.Bu evrak, finans kuruluşundan aldığınız konut kredisine karşılık, evinizi ipotek eden ve sizden, borcunuzu ödeme taahüdü alan kıymetli bir dokümandır. Bu evrakın amacı ise konut kredisinin güvence altında tutulmasıdır. Bu evrak ile finansman kuruluşu, ödemediğiniz borca karşılık, ipotekli konutu satışa çıkarıp ve kalan borcu tahsil etme hakkına sahip olmaktadır.